2013/06/26
美国买房的手续
 关于买房的手续,由于美国每个州的法律法规都不一样,因此,所需手续、材料也不尽相同。
  不过,具体的步骤可以总结为以下步骤。
  首先,买家要确定买房的城市和地区,这点显而易见。其次是选择经纪人,经纪人服务是免费的,一般是卖主付买卖双方的经纪人佣金。
  如果你需要申请贷款,你需要填写一份买主经济状况表,经纪人会根据你的经济状况向贷款公司要贷款预审批准书。
  一般来说,需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多,手续更复杂,时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续,贷款一般需要2个月的时间。
  此外,没有绿卡无法从任何大银行获得贷款,不过可通过外资银行,在首付30%以上的前提下,可以获得贷款,利率一般在3%到5%之间。
  经纪人会根据你的要求,为你寻找合适的房子。在选定好房子后,经纪人便会进行市场分析,帮你确定价格,准备报价合同。
  如果双方达成协议,合同签字后就会生效。成交后,你需要进行房屋检查,如白蚁检查,条款有效期为7天,7天内,买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或者要求卖主出线维修处理。
  在付款方面,可采用多人多次回款的方式进行,如果40万美元的房子,每人一年的回款额度为5万美元,可用8个人的名义汇到美国。
  此后,你还需要购买保险,加州法律规定买房时必须购买火险,还需要到政府注册的地产公证处过户。
  最后一步,便是过户后卖主将钥匙交给买主,就可以搬家入住。